Eine Immobilie ist mehr als ein Vermögenswert. Sie ist oft eine Entscheidung für die ganze Familie.
Vielleicht gehört das Haus schon seit Jahrzehnten zur Familie. Vielleicht wohnen Sie selbst darin. Vielleicht soll es einmal an Ihre Kinder gehen.
Spätestens bei einer Erbschaft oder Schenkung entstehen Fragen, die weit über den Wert der Immobilie hinausgehen.
Wir helfen Ihnen, die Situation zu ordnen und zu verstehen, welche Entscheidungen jetzt wichtig werden.
Bei einer Immobilie geht es selten nur um ihren Wert.
Eine Immobilie ist für viele Familien einer der größten Vermögenswerte. Gleichzeitig ist sie häufig mit Erinnerungen, persönlichen Vorstellungen und Erwartungen verbunden.
Was soll mit ihr geschehen?
Soll sie in der Familie bleiben? Soll sie übertragen werden? Möchte jemand selbst darin wohnen? Oder wäre ein Verkauf langfristig die sinnvollere Entscheidung?
Bevor Sie darüber entscheiden können, braucht es Klarheit darüber, was die Immobilie für Ihre persönliche und familiäre Situation bedeutet.
Denn mehrere Fragen
hängen miteinander zusammen.
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Was ist die Immobilie wert?
Der Wert kann entscheidend dafür sein, welche steuerlichen Folgen entstehen und welche Möglichkeiten Ihnen offenstehen.
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Welche steuerlichen Folgen entstehen?
Eine Erbschaft, Schenkung oder spätere Übertragung kann unterschiedliche Auswirkungen haben. Entscheidend ist deshalb nicht nur, was heute passiert, sondern auch, was Sie langfristig vorhaben.
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Was soll mit der Immobilie geschehen?
Behalten, selbst nutzen, vermieten, übertragen oder verkaufen – jede Möglichkeit verändert die Ausgangslage.
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Und was bedeutet das für die Familie?
Gerade wenn mehrere Personen beteiligt sind, treffen unterschiedliche Interessen aufeinander. Was für eine Person sinnvoll erscheint, muss nicht automatisch für die gesamte Familie passen.
Deshalb betrachten wir diese Fragen nicht getrennt voneinander.
Erst wenn das Gesamtbild klar ist, werden die Möglichkeiten verständlich.
Wir betrachten die Immobilie als Teil Ihrer gesamten Vermögens- und Familiensituation.
Dabei geht es nicht darum, möglichst schnell eine einzelne Frage zu beantworten.
Es geht darum zu verstehen, welche Entscheidungen voneinander abhängen und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll getroffen werden können.
So entsteht aus vielen einzelnen Fragen ein überschaubarer Entscheidungsweg.
So bringen wir Struktur in Ihre Situation.
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Wir verstehen die Ausgangslage.
Wem gehört die Immobilie? Wer ist beteiligt? Wie wird sie heute genutzt? Und welche Vorstellungen gibt es für die Zukunft?
Zuerst schaffen wir ein gemeinsames Bild der Situation.
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Wir ordnen Wert und steuerliche Folgen ein.
Wir betrachten die Bewertung der Immobilie und prüfen, welche steuerlichen Auswirkungen für Ihre Situation relevant werden können.
Damit entsteht eine belastbare Grundlage für die nächsten Entscheidungen.
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Wir betrachten Ihre Möglichkeiten.
Behalten, nutzen, übertragen oder verkaufen – wir ordnen ein, welche Wege grundsätzlich bestehen und welche Konsequenzen damit verbunden sein können.
Sie entscheiden. Aber Sie entscheiden auf einer klareren Grundlage.
Am Ende wissen Sie nicht nur, was die Immobilie wert ist.
- Sie verstehen, welche Rolle die Immobilie in Ihrer gesamten Situation spielt.
- Sie wissen, welche steuerlichen Fragen relevant sind, welche Möglichkeiten Sie haben und welche Entscheidungen als Nächstes anstehen.
- Und wenn mehrere Familienmitglieder beteiligt sind, gibt es eine gemeinsame Grundlage, über die gesprochen und entschieden werden kann.
Aus einer Immobilie mit vielen offenen Fragen wird eine Entscheidung, die Sie Schritt für Schritt treffen können.
Manche Immobilienfragen beginnen lange vor einer Erbschaft.
Vielleicht möchten Sie eine Immobilie bereits zu Lebzeiten übertragen.
Vielleicht möchten Sie sie weiterhin selbst nutzen oder Erträge daraus behalten.
Oder Sie möchten zunächst verstehen, welche Möglichkeiten Sie überhaupt haben, bevor Sie innerhalb der Familie darüber sprechen.
Auch dann betrachten wir nicht nur die Übertragung selbst, sondern die Frage, wie die Immobilie zu Ihren Vorstellungen für die kommenden Jahre und die nächste Generation passt.
Johannes Beißel
Ansprechpartner für Immobilienbewertung und steuerliche Einordnung
Sie müssen noch nicht wissen, was mit der Immobilie geschehen soll.
Genau diese Entscheidung muss nicht am Anfang stehen.
Am Anfang reicht es, die Situation gemeinsam zu betrachten: die Immobilie, die beteiligten Menschen und die Fragen, die geklärt werden müssen.